Gödöllő, Petőfi Sándor tér - Liftes,...

Eladási ár:	16 920 000 HUF
Tájékoztató ár:	58 922 EUR
Alapterület:	48 m2
Szobák száma:	2
Félszobák száma:	nincs
Reg. szám:	IM131284
Feladva:	2011-11-24 09:51:37

5

Leírás:
A korszerű, jó hőszigetelő képességű anyagokból, tömbösített borovi fenyő külső nyílászárókkal, energiatakarékos kialakítással, környezetkímélő kondenzációs kazánnal és napkollektoros gépészeti rendszerrel készült lakás.

MŰSZAKI LEÍRÁS
1. Az épület leírása

1.1. Beépítés
Gödöllő, Kossuth Lajos u. és Petőfi tér sarkán (hrsz: 384) többfunkciós épület készült zártsorú kivitelben, átriumos megoldással. Az épület a Kossuth Lajos utcai oldalon egy beépített tetőterű emeletes lakó- és üzletházhoz, illetve a Petőfi tér 3. sz. alatti emeletes üzlet- és lakóházhoz csatlakozik.
Az épület földszinti üzletekből, az I. emeleten, a II emeleten illetve a tetőtérben 24 db lakásból és 4 irodából, a pinceszinten teremgarázsban kialakított gépkocsi parkolóhelyekből, tárolókból és egyéb helyiségekből, valamint az ezekhez tartozó közös területekből áll. Az épület hasznos alapterülete: 3496,87 m2.

1.2. Építészeti megoldások
Az épület monolit vasbeton szerkezetű. A pinceszinten mélygarázs került kialakításra. A pinceszinten talajvíz elleni szigetelés készült. Az épület külső határoló falai Porotherm 38 cm vastagságú teherhordó hőszigetelő falazattal készültek, a lakások közötti hanggátlás Porotherm 30 cm vtg. hangszigetelő téglával biztosított. A lakásokon belül a válaszfalak 10 cm vtg. vázkerámia válaszfallapból épültek.
Az üzletek és a lakások egymástól elválasztva, külön bejárattal kerültek kialakításra. Az épületben 1 db lift és 1 db lépcsőház készült. A lift a mélygarázstól a tetőtérig került kiépítésre, 6 személyes és akadálymentes közlekedést biztosít. A lift és a lépcsőház vasbeton teherhordó falai és a szomszédos lakások között külön hang- és hőszigetelést építettünk be.
A tetőszerkezet faszerkezetű, alatta vasbeton héjszerkezettel, felette prefa lemezfedéssel. A hőszigetelés a tetőtérben a vasbetonszerkezet külső oldalán 12 cm vtg. Therwoolin-nal került kialakításra.
A szinteket elválasztó födémek kopogó hanggátlása 5 cm vtg. szigetelő anyaggal készült.
A teremgarázs lejárata aszfaltozva készült.
A teremgarázs aljzata simított, felületkeményített betonpadozat.

1.3. Gépészeti rendszerek

Fűtés – melegvíz ellátás
Az épületben központi fűtés és melegvíz ellátó rendszer került kialakításra központi gáztüzelésű kazánokkal. A kazánok kondenzációs falikazánok. A kazánházat az épület pincéjében alakítottuk ki. A lakásokban egyedi szabályzású radiátorok biztosítják a fűtést.
A melegvíz ellátást a tetőn elhelyezett napkollektor mezők biztosítják, melyek a pinceszinti 1500l-es szolár melegvíz tárolóra dolgoznak, ezzel biztosítva az állandó és igen gazdaságos melegvíz ellátást.

A lakások fogyasztását /hideg-melegvíz, fűtés,/ egyedi almérők és hőmennyiségmérők mérik.

Klíma alapszerelés
A lakások klíma alapszerelése kiépítésre került, a tulajdonosnak így lehetősége van a későbbi klíma berendezés kiépítésére minimális szereléssel, bontás nélkül. Az előkészített alapszerelésre olyan berendezés telepíthető, amely R410a hűtőközeggel működik, valamint az adott lakásnak megfelelő kompresszor teljesítménnyel rendelkezik.
A klíma beállások szobánként kerültek kiépítésre.
A beállások helye az ajtók felett süllyesztett dobozban épült ki, ami magában foglalja a hűtéstechnikai és elektromos vezetéket, valamint a cseppvíz elvezetést. A beltéri egységeket később ide lehet majd elhelyezni. A kültéri egységeket (lakásonként 1 db) csak a kijelölt helyre lehet telepíteni. A kültéri és beltéri klíma berendezés ára a lakás vételárában nem szerepel, az alapszerelése viszont igen.

Szellőzés
A fürdőszobák, WC-k szellőztetése mesterséges szellőztető rendszeren keresztül történik. Az elhasznált levegőt ELS egycsöves szellőző rendszerrel, egyedi ventilátorokkal és függőleges csővezetékekkel vezetjük a tető fölé.
A konyhákban a tűzhelyek fölé 100 m3/óra légszállítású páraelszívó beépítési lehetőségét alakítottunk ki, konyhánként egy kiállással. Az itt elszívott levegőt szellőzővezetéken keresztül vezetjük a tető fölé. Az egyedi elszívó készülékek nem képezik a kivitelezés részét.
Az elszívott levegő pótlására a nyílászáróba építhető HELIOS ALEFS 30 légbevezető elemet helyeztünk el a lakóhelyiségek egy-egy szabadba néző nyílászáróján.

A pinceszinti mélygarázsba – a gépkocsik üzemelése miatt keletkező káros anyagok elszívására – mesterséges szellőzést biztosítunk. Az elszívási pontokat a padlószint felett 10 cm-re és a mennyezet alatt alakítottunk ki. Az elszívás aránya a padlószint feletti és a mennyezet alatti pontokban 2/3:1/3. A beépítésre kerülő ventilátorok hangcsillapított csatorna ventilátorok. A ventilátorokat a pincefödémre erősítettük, szívó oldalon szűrővel és hangcsillapítóval láttuk el.

A ventilátorok időkapcsoló, mozgásérzékelő és kétfokozatú CO érzékelő által vezérelve egyszerre működnek. Az üzemmenet a következő:
 A csúcsforgalmi időszakban (reggel és késő délután) a ventilátorokat az időkapcsoló a beállított időtartamra működteti.
 Az ettől eltérő időpontban a ventilátorok akkor lépnek működésbe, ha a garázsban az adott szinten a mozgásérzékelő mozgást észlel és indítja a ventilátorokat. Ebben az esetben a ventilátorok az észlelt mozgás megszűnését követően 15 perc késleltetéssel leállnak.
 A kétfokozatú CO érzékelő bármilyen időpontban, a másik két kapcsolótól függetlenül indítja a ventilátorokat, ha az első fokozatának megfelelő CO koncentrációt észlel. Ha mindezek ellenére előfordul, hogy a CO koncentráció eléri az érzékelőn beállított magasabb szintet, a CO érzékelő a ventilátorokat folyamatosan működtetve a garázs elhagyására felszólító hang és fényjelzést ad.

Elektromos energia
Lakásonként 3x20A villamos teljesítmény került kialakításra. A konyhákba elektromos tűzhely csatlakozás került kiépítésre. A tűzhely beépítése nem képezi a kivitelezés tárgyát. A villamos fogyasztás mérése önálló főmérőkkel történik.

Tűzjelző rendszer
A pinceszinten és a földszinti üzletekben tűzjelző-rendszer került kiépítésre.

2. Lakások műszaki leírása

Az épület és a lakások belső-külső kialakítása I. osztályú minőségben készült.

2.1. Lakásbejárati ajtó
A lakásbejárati ajtók a tűzvédelmi és a MABISZ előírásoknak megfelelő bejárati ajtók, több ponton záródó biztonsági zárral és lakásszámozással.

2.2. Ablakok és erkélyajtók
A homlokzati nyílászárók tömbösített borovi fenyőfából készültek, fém szerelvényekkel, belső könyöklővel és külső párkánnyal. A nyílászárók bukó-nyíló kivitelben, hőszigetelt üvegezéssel, tokba épített szellőzővel, redőny nélkül kerültek beépítésre. Az ablakok felett hőszigetelt redőnytok épült. A nyílászárókat belül könyöklőkkel, kívül antracit színű lemezpárkánnyal láttuk el.
Az erkélykorlátok patinazöld színű, festett acél szerkezetűek.


2.3. Belső ajtók
MDF laminát ajtók bükk színben. A WC-n, a fürdőszobán, a kamrán és a hálószobákon tömör kivitelben, a gépészetileg indokolt helyeken alsó, vagy alsó-felső szellőző ráccsal. A nappalin és a konyhán félig üveges ill. mélyen üvegezett kivitelben, ezüstszínű kilincsekkel.

2.4. Padlóburkolatok
 Laminált parketta a lakószobákban;
 Mázas kerámia vagy gress lap padlóburkoló az előszobában, a fürdőszobában, a WC-ben és a konyhában;
 Fagyálló greslap az erkélyekre és a függőfolyósokra.

2.5. Falburkolatok

Mázas fali csempe a következő helyeken:
 Fürdőszobákban és a WC-ben: 2,10 m magasságig burkolva;
 Konyhákban: alsó és felső szekrény között 60 cm burkolva.

2.6. Felületképzések
A lakáson belül 2x-i gletteléssel mindenhol fehér diszperziós festés készült.

2.7. Vizes helyiségek
A fürdőszobában és a WC-ben Alföldi típusú fehér szaniterek (kézmosó és WC csésze), fehér akril kád kerül beépítésre, krómozott egykaros csaptelepekkel és elzárókkal szerelve (Kludi Objekta Mix). A fürdőszobákban a mosógép számára a csatlakozási lehetőség épült ki. A WC tartályok falba építhető, süllyesztett kialakításúak. A fürdőszobákban padlóösszefolyókat helyeztünk el.

2.8. Konyha
A konyhabútor és a konyhai gépek nem tartozékai a lakásnak. A konyhában elszívó ernyő csatlakozási lehetőség kiépített. A konyhában elektromos tűzhely csatlakozás került kiépítésre, ugyancsak kiépítésre került a mosogatógép csatlakozó. A konyhában kerámiaburkolat készült. A falak fehér diszperziós festést kaptak.

2.9. Fűtőberendezés és használati melegvíz készítése
A fűtés Dunaferr vagy Vogel & Noot típusú fehér lapradiátorokkal készült, gépészterv szerint kialakítva, lakásonkénti hőmennyiségméréssel, rejtett gépészeti vezetékekkel. A hőleadó acéllemez radiátorok termosztatikus fűtőtest szelepekkel kerültek kialakításra, melyek lehetőséget biztosítanak az egyes helyiségek egyedi hőmérsékletének beállítására. Továbbá minden lakásba szoba termosztát került, melynek beállításával optimalizálni lehet a hő fogyasztást. A napenergiával előállított használati melegvíz a strangokon belül állandóan cirkuláltatva lesz.

2.10. Elektromos kialakítás
Lakásonként 3x20 A elektromos teljesítmény áll rendelkezésre. A villamos áram fogyasztásmérése lakásonként főmérővel történik. Lakásonként több áramkörös elektromos hálózat került kialakításra. Az alapvezetékezés műanyag védőcsőben, rézvezetékkel történik. A villamos szerelvények fehér színű Prodax vagy Valena típusúak. A dugaljak és kapcsolók száma a kiviteli tervben meghatározottak alapján került kialakításra. Az előszoba, a WC, a kamra és a konyha helyiségekben lencse alakú világító test került felszerelésre, a többi helyiségekben ideiglenes, izzóval ellátott foglalat került kiépítésre. A konyhában elektromos tűzhely csatlakozó lett kiépítve.

Dugaszoló aljzatok:
 konyha 6 db,
 fürdőszoba 2 db,
 nappali 5 db,
 hálószoba 3 db,
 előszoba 1 db,
 gardróbhelyiség 1 db.

A fogyasztásmérők a folyosókon, szintenként csoportosítva lettek felszerelve.

2.11. Gyengeáramú rendszerek
 A riasztórendszer hálózat számára védőcsövezés készült. A csövezés a bejárati ajtónál egy nyitás- és egy mozgásérzékelő, valamint a kezelő elhelyezését tette lehetővé, továbbá tartalmazza az ablakos helyiségekben a mozgásérzékelők védőcsövezését is.
 A kábel TV hálózat (kábel TV előfizetés nélkül) számára védőcsövezés készült minden lakószobában csatlakozóval.
 A telefon számára védőcsövezés készült, minden lakószobában csatlakozási lehetőséggel, telefon előfizetés és készülék nélkül.
 Lakásonkénti kóddal kaputelefon készült.

2.12. Közös helyiségek, lépcsőház
A közös helyiségek és a folyosók burkolata a nyitott helyeken fagyálló lapburkolat, a zárt tereken általános kerámia, vagy gress lap burkolat. A falak az épület színéhez igazodó diszperzit festést kaptak. A lakások számára az udvarról megközelíthetően kukatároló került kialakításra.

Közlekedés bemutatása:
HÉV 5 perc séta
VOLÁN 5 perc séta
MÁV 12 perc séta
M3 autópálya 5 perc
30-as út 5 perc

Környék bemutatása:
Az épület az evangélikus templommal szemben, a városi piac, az orvosi rendelő és a kastélypark közelében helyezkedik el

Alapadatok

Részletes

Az ingatlan értékesítője

Major Zoltán
PERFEKT Otthon Ingatlaniroda
36/70/773-3222

Cím	2100 Gödöllő, Kossuth Lajos utca 34 Térkép
Név	Major Zoltán
Telefon	36/28/41-1322 36/70/773-3222
Email	zoltan.major@perfektotthon.hu
Web	www.perfektotthon.hu
Megközelít.
Nyitva tart.	Nyitva tartás: H – P: 9 – 17 óráig Szo: 9 – 13 óráig

Üzenet az értékesítőnek

Az kapcsolatfelvételi űrlapot kitöltve üzenetet küldhet az ingatlan értékesítőjének. Kérjük, pontosan adja meg adatait, mert csak így tudja az értékesítő felvenni Önnel a kapcsolatot.

Az üzenet általunk felajánlott szövegét Ön tetszés szerint átfogalmazhatja, kiegészítheti, de az ingatlan azonosítóját ne törölje ki belőle, mert ez alapján tudja a címzett, melyik ingatlan érdekli Önt.

Az adatlap alatt látható színes karaktarsort kérjük a kód mezőbe gépelje be a levél elküldése előtt!

Címzett:	Major Zoltán
Az Ön neve:
Mail címe:
Telefonszáma:
Megjegyzés:	Tisztelt Major Zoltán! A következő ingatlan után szeretnék érdeklődni: http://immola.hu/hu/ingatlanok/131284 Üdvözlettel:
Kód:	Új kódot kérek! Írja a következő mezőbe a fenti kódot!
	Elküld